Tư vấn xây dựng nhà 10.5m x 9m
Tôi muốn xây dựng căn nhà 10.5m x 9m (ngang x dài), diện tích xây dựng là 10.5m x 6.35m = 66.67m2.
Dự tính xây như thế này: - Móng băng - Tầng trệt: 1 bếp, 1 phòng khách, 1 toilet, thông tầng 0.6m x 8.5m (trừ toilet ngang 2m) - Tầng 1: 2 phòng ngủ (có toilet riêng cho mỗi phòng), DTXD: 5.75m x 10.5m ban công: 10.5m x 1m - Tầng 2: 1 phòng ngủ (có toilet trong phòng ngủ), 1 chuồng cu: tổng diện tích là: 6.75m x 5.75m (rộng x dài), sàn tầng 2 đổ hết, ban công 10.5m x 1m. - Mái: đổ bê tông chuồng cu và phòng ngủ. Phần còn lại làm sân thượng lợp mái tôn. Xin kiến trúc sư cho tôi biết cách tính diện tích xây dựng, cũng như giá tiền công, xây phần thô và hoàn thiện căn nhà.
- Diện tích xây dựng: nếu tính để ghi trong đơn xin phép xây dựng thì chỉ tính diện tích có mái ở ngay trên nó. Còn nếu tính để tính tiền xây dựng thì khác. Mỗi người có một cách tính của họ theo phương pháp nội suy từ cái giá trị cuối cùng. Bản chất giá trị của 1 m2 sàn xây dựng chỉ là tương đối và nó không phải là bất biến cho mọi nhà thầu.
- Thông tầng: thông tầng khác với sân rất nhiều. Sân thì được tính với tỷ lệ đầu tư thấp. Thông tầng thì khác. Như nhà của anh, thông tầng tốn kém hơn nhiều lần so với không thông tầng vì diện tích thông tầng thì không bao nhiêu trong khi phải đầu tư cho nó 4 cái dầm xung quanh, tường bao quanh suốt từ trệt đến mái, thi công lại khó khăn, nguy hiểm. Chỉ khi thông tầng như là tầng lửng thì mới trừ ra khi tính giá xây dựng.
- Chiều sâu nhà anh là 6,35m thì không nên làm lệch tầng, hoặc lệch theo chiều ngang cũng vậy thôi. Lệch tầng thì chia ra 3 gian rõ rệt: 2 gian lệch và một ô thang. Với chiều dài/ngang như vậy chia ra thì không ổn.
- Móng nào đảm bảo cho ngôi nhà nên để cho kỹ sư tính toán và chọn lựa, anh không nên tự chọn lựa về kết cấu chịu lực (có thể sẽ lãng phí hoặc không đủ khả năng chịu lực).
Giá trị xây dựng:
- Diện tích đất: 94,5m2.
- Diện tích sân: 27,83m2.
- Diện tích chiếm đất xây dựng: 66,67m2.
- Nhà gồm sân 27,83m2, 1 trệt 66,67m2 , 1 tầng lầu 77,17m2, 1 tầng thượng 77,17m2. Tầng thượng có: sân 38,36m2 lợp mái tôn, chuồng cu 38,81m2 gồm ô thang và 1 phòng ngủ có wc mái BTCT.
Nếu đúng như mô tả ở trên thì theo cách tính của tôi, diện tích để tính tiền là 220,5m2 (đã bao gồm tỷ lệ cho việc xây dựng sân, cổng, tường rào).
Nếu áp dụng đơn giá 4 triệu/m2 thì giá trọn gói là: 882 triệu.
